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交房4年了，屋子一直漏水，购房者如何维权？业主未缴物业费，物业能停水停电吗？斥地商落后交房，物业费谁承担？

近期，翔安区的村（居）法律参谋人们接到了不少与业主维权酌量的商量。当遭逢这些房产纠纷，应该如何惊奇我方的正当权力？快来望望村（居）法律参谋人如何为住户心祥和平。

交房4年了还漏水

业主该怎么办？

翔安区金海街谈住户李女士遭逢了一件烦隐衷。她商量说：“我购买的屋子也曾交房4年了，一直漏水，物业每次来修的时期齐是在房顶涂点防水涂料，涂完屋子接着漏水，一直不可住东谈主，这个问题该怎么治理？”

对此，村（居）法律参谋人张政鸿讼师以为，率先，若是是房屋自己质地问题导致的漏水，应该由斥地商承担维修职守。因李女士买的屋子在交房后一直漏水，因此李女士不错径直酌量斥地商，条款其捏行保修职守，对房屋漏水问题进行训导。

其次，根据《物业照看条例》的规章，若是房屋漏水是由于物业照看不到位或修缮门径不妥所导致，可条款物业对漏水的问题透顶维修，从而摒除隐患。不然，不错根据条约商定，向物业公司方针其承担相应的负约职守并抵偿因漏水导致的吃亏。

张讼师还冷落，李女士在维权历程中留存好关系的凭据，以便改日方针吃亏抵偿的金额。

业主未缴物业费

物业能停水停电吗？

大嶝街谈住户蔡女士购买了一处房产，因其未交纳物业费，不久前物业公司径直对她买的住房停水停电。蔡女士商量说：“物业公司这么作念，正当吗？”

村（居）法律参谋人王志祥讼师以为，物业公司这么作念分散法！因为，业主违抗物业业绩条约商定落后未足额交纳物业费的，物业业绩东谈主不错催告其在合理期限内支付物业费；合理期限届满后仍不支付的，物业业绩东谈主不错拿告状讼或央求仲裁，不得通过对业主进行停水停电瓜分散法范例催交物业费。

斥地商落后交房

物业费谁来承担？

此前，新圩镇住户林先生买了一套商品房，因斥地商原因导致落后交房。林先生商量说，落后交房期间的物业费谁承担？

村（居）法律参谋人蒋秋松讼师以为，斥地商落后交房组成负约，落后期间房屋仍处于斥地商放弃情景下，该期间的物业费应由斥地商承担。

导报记者 陈捷 曾艺轩 通信员 司小宣/文 杨希/漫画