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10月31日，天下银行存量房贷利率完成，住户房贷利息开销进一步着落。据统计，结果10月28日，21家天下性银行完成存量房贷利率的批量调度，统统5367万笔，25.2万亿元的存量房贷利率完成下调。

据统计，改日绝大多数参与批量调度的存量房贷利率可能齐将降至3.3%，与央行公布的2024年三季度天下新址贷利率平均水平3.33%较为接近。

凭据东谈主民银行公告，自2024年11月1日起，浮动利率贸易性个东谈主住房贷款与天下新披发贸易性个东谈主住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借债东谈主可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新披发浮动利率贸易性个东谈主住房贷款置换存量贷款。从头商定的加点幅度应体现市集供求、借债东谈主风险溢价等成分变化，加点幅度不得低于置换贷款时所在城市贸易性个东谈主住房贷款利率加点下限。

图：2022年来算作房贷利率基准的5年期LPR累计着落100BP

（信息开端：华创证券）

预测改日，由于10月21日国内5年期以上LPR调降了25BP，存量房贷利率进一设施降的空间大开，有望从现时的3.3%傍边连接镌汰至3.05%。要是按照贷款100万，30年等额本息还款进行测算，住户每月偿还额将从4380元镌汰至4243元，每月少还137元。

由于我国住户对住宅钞票偏好度较高，导致其更多剖判过现款流角度去作念购房有野心，本色是忽略首付大小，更关心按揭贷款与个东谈主收入的匹配度，是以房贷利率的抓续下调故意于提高住户购房信心。

举座而言，本轮地产策略力度较大，镌汰了住户的购房老本，中枢一经多措并举促进房地产市集“止跌回稳“。

那么，从基本面数据角度看，房地产“止跌回稳“了吗？10月份的数据表示楼市反弹较为昭着。

（1）成交量。成交面积主要反应楼市成交的热度，数据端来看，国内重心18城二手房成交量显赫高于客岁，其中一线城市的成交热度施展尤其好。

图：积年18城二手房单日成交7天移动平均（套）

（信息开端：国信证券）

（2）销售价钱：2024年1-9月，天下商品房销售均价9800元/平米，同比-6.8%，情况比1-8月份要好0.1个百分点，出现一定“止跌“迹象。

图：商品房销售均价累计同比

（信息开端：国信证券）

关于房地产板块而言，历史上存在“基本面偏弱→中央策略加码→场地政府跟进→地产基本面复苏“的逻辑链条，在房地产行业确乎迎来基本面复苏考证后，有望通过提高房企盈利预期带来板块行情。

此外，除了在需求端镌汰住户购房老本除外，策略在供给端通过“收储“去库存的力度或也值得关心。近期国内诸多迫切会议屡次说起撑抓场地国有企业收购已建成未出售商品房用作保险性住房，由场地政府平直参与。预测改日，11月4日-11月8日迫切会议将至，有望促进房地产去库存，或带动地产板块盈利预期诞生。

本日指数：内地地产指数聚焦迫切房企，仅有12只成份股，前十大成份股占比94%，锐度和弹性较为昭着。

相干居品：房地产ETF（159768）

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您在作念出投资有野心之前，请仔细阅读基金条约、基金招募讲解书和基金居品费力摘记等居品法律文献和本风险揭示书，充分意志基金的风险收益特征和居品特色，端庄沟通基金存在的各项风险成分，并凭据本身的投资贪图、投资期限、投资教化、钞票景色等成分充分沟通本身的风险承受才能，在了解居品情况及销售符合性成见的基础上，感性判断并严慎作念出投资有野心。凭据连络法律法例，银华基金科罚股份有限公司作念出如下风险揭示：

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